欢迎您访问中华门窗网
手机浏览中华门窗网
当前位置: 展志天华木门 > 展志天华木门资讯动态 > 精装房验房七大步骤解决隐患

精装房验房七大步骤解决隐患

2018-11-23 浏览数:

精装房也是需要验收的,而且需要更加细致的验收才能全面的发现问题,以免后期入住之后才注意到各种隐患,下面是精装房验收的七个步骤与注意事项,希望能对想要购买精装房的业主以启发。

精装房也是需要验收的,而且需要更加细致的验收才能全面的发现问题,以免后期入住之后才注意到各种隐患,下面是精装房验收的七个步骤与注意事项,希望能对想要购买精装房的业主以启发。

精装房验房七大步骤解决隐患_1

(图片来源:展志天华木门公众号,侵删)

一、验收结构

1、发现全装修房结构与合同不符,一定要在入住前向房地产商提出,遇到阻力也可以向政府有关部门反映,如果只是发现非结构性问题,房子交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验一些户外 设施是否完好。

2、小高层装修后有时会出现这样一个问题,层高与发展商的承诺得不相符,层高在装修前本来就紧张的小高层,装修后更容易变得压抑。

3、阳台能否封闭?这个是业主收房后普遍需要关注的问题,购买装修房的业主也一定要考虑到,如果将来阳台要进行封闭,可能现在某些布局还需要改动。

二、“水”工程检验

1、 验收卫生间时,可在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅,与楼上业主商议,用同样方法,便知天花板会否渗水,更要注意贴近浴室的外 墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅。

2、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节,可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

3、有些空置下来的结构大家一定不能忽视,尤其要注意尺寸,看将来可以做何利用,比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱,就很尴尬了。

4、应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。

5、检验给排水管是否通畅,打开龙头放水,看下水是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。

6、在龙头下接杯水,注意观察是否存有锈迹,如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

7、观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍,大家只要仔细检查其实都能发现。

精装房验房七大步骤解决隐患_2

(图片来源:展志天华木门公众号,侵删)

三、“电”路工程检验

1、入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是最基本的要求,这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。

2、验全装修房要做拉闸断电实验,首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看是否完全控制各分支线路。

3、要检查各屋灯头、插座是否有电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。

4、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调机应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。

四、煤气管道

一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患,验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

精装房验房七大步骤解决隐患_3

(图片来源:展志天华木门公众号,侵删)

五、验收天、地、墙

1、天、地、墙的施工质量,会直接从房子的各个表面体现出来,对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦,专业人员是用水平仪,大家可以用一个乒乓球来代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

2、注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整,是否存在裂缝,如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝,最好叫开发商来检查处理。

3、要检查墙面下是否存在空鼓,只要用小锤轻击,就能听出下面有没有空鼓了,如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

4、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平整光滑。

5、检验地板要看整体配合,脚感也应当一致,地板不应当有起拱变形或严重色差,检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。

6、看看地板是否起翘,听听地板是否空心,留意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听听有无响声。

7、进一步地板检验漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕;注意检查地板的含水率是否符合要求,龙骨含水率也是重要指标,龙骨在铺设前应做烘干处理。

8、墙砖检测可以用小锤轻敲墙面,单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受,再大要用笔在上面做好记号返工,地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。

9、更简单的方法是环视墙身或用手触摸,便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。

精装房验房七大步骤解决隐患_4

(图片来源:展志天华木门公众号,侵删)

六、验收门、窗、梯

门、窗、梯是室内装修的重点组成部分,不像天、地、墙所表现出来的那样,主要达到美观的装饰效果,而自己本身还具有非常重要的实用功能,是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有非常实际的意义。

1、木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米,贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行,普通人开始都很容易忽视这一点,尤其是在室内光线不足的情况下,住得久了从侧面看起来很难看。

2、用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,看直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开。此外,还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。

3、检验精装修房不是单单看就可以了,还要学会闻,苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气,有些涂料甲苯二异酸的含量超标,其蒸汽有毒性,会刺激眼睛。

4、核对工程项目往往会被许多业主忽略,认为不大可能出现问题,实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。

5、 留意单电路有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关,看看灯具是否都 亮,如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。用电话机检查电话线路是否有信号,用天线检查工具检查电视天线的信号。

精装房验房七大步骤解决隐患_5

(图片来源:展志天华木门公众号,侵删)

七、材料与品牌

验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致,是否是知名品牌,型号款式是否对应等等,有差错应及时交涉。

八、注意事项

1、验房后要坚持的原则:只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商以及陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没有准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。

2、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

3、验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案。

4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

(文章来源:展志天华木门公众号,侵删)

本文二维码
使用手机微信“扫一扫”功能,扫描以上二维码,即可将本文发布到“朋友圈”中。

微信公众号
扫描左侧二维码,关注中华门窗网官方微信公众号。实时掌握最新门窗行业动态,了解最实用的门窗产品知识。

阅读下一篇

新房收房之前这些知识值得一看

买房不容易,收房需谨慎。提前掌握收房相关的流程以及注意事项,这样业主就能在收房的过程中做到心里有底,也能合理保障自己的权益。[详情]

返回品牌首页返回资讯动态首页

版权与免责声明:

凡注明稿件来源的内容均为转载稿或由企业用户注册发布,本网转载出于传递更多信息的目的;如转载稿涉及版权问题,请作者联系我们,同时对于用户评论等信息,本网并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性;


本文地址:https://zest.chinamenwang.com/news/itemid-331571.shtml

转载本站原创文章请注明来源: 中华门窗网

展志天华木门丨全屋定制加盟条件

品牌名称:展志天华木门丨全屋定制

公司名称:展志天华家居集团有限公司

主营产品: 木门 静音门

基本投资:30万-50万

全国门店:1000-3000家

经营模式:经销 专卖

招商区域:全国空白区域

适合人群:自主创业 白领创业 青年创业

获取资料

招商加盟区域查询

  • 1分钟前浙江杭州市 周女士查询了品牌招商区域
  • 3分钟前湖南长沙市 胡先生查询了品牌招商区域
  • 2分钟前辽宁大连市 杨女士查询了品牌招商区域
  • 4分钟前北京 肖女士查询了品牌招商区域
  • 5分钟前云南昆明市 王女士查询了品牌招商区域
  • 7分钟前福建福州市 李先生查询了品牌招商区域
  • 8分钟前湖南长沙市 蒋先生查询了品牌招商区域

    目前品牌在全国门店数量约为1000-3000家,并计划在空白区域继续招商

    用户信息授权确认书(仔细阅读)

    联系我们

    公司名称:展志天华家居集团有限公司

    加盟电话:4006-77…获取联系电话

    E-mail:company@zest.hk

    官网地址:https://zest.chinamenwang.com/

    X 谢谢您提交的加盟信息!

    我们将会在一个工作日内给您致电,请保持通话畅通

    知道了
    X 谢谢您提交的咨询信息!

    我们将会在一个工作日内给您致电,请保持通话畅通

    知道了
    X 谢谢提交!

    您的评论已经提交审核

    知道了
    X 恭喜您提交成功!

    稍后会有客服致电与您联系,提供资料包,请保持手机畅通

    知道了
    X 感谢您提交的信息!

    《2024年门窗行业前景》资料包送给您!

    点击提取
    X 感谢您提交的信息!

    《2024年家居建材加盟攻略》资料包送给您!

    点击提取
    X 感谢您提交的信息!

    《2024年家居建材加盟指导手册》送给您!

    点击提取
    X 感谢您提交的信息!

    《门窗行业研究报告》资料包送给您!

    点击提取
    x
    • 河北承德 134****6118
      正与招商经理进行[免费通话]
    • 湖北武汉 130****5642
      正与招商经理进行[免费通话]
    • 四川遂宁 138****5805
      正与招商经理进行[免费通话]
    • 安徽合肥 130****7711
      正与招商经理进行[免费通话]
    • 湖北黄冈 131****8269
      正与招商经理进行[免费通话]
    • 广东深圳 133****8001
      正与招商经理进行[免费通话]
    • 江西吉安 138****9379
      正与招商经理进行[免费通话]
    • 内蒙古呼和浩特 139****9387
      正与招商经理进行[免费通话]
    • 河南商丘 131****8801
      正与招商经理进行[免费通话]
    • 山西晋中 131****9524
      正与招商经理进行[免费通话]

    免费加盟热线:400-061-8777

    x